Москва. 1 июля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Меры налогового стимулирования позволят обеспечить создание цивилизованного рынка арендного жилья, заявил генеральный директор АИЖК Александр Плутник на заседании Совета по вопросам жилищного строительства и содействия развитию жилищно-коммунального комплекса при Совете Федерации, на котором обсуждались вопросы формирования рынка доступного арендного жилья.

В рамках исполнения поручений президента Владимира Путина по итогам заседания Госсовета от 17 мая 2016 года АИЖК разработало программу формирования фонда арендного жилья на пять лет с использованием коллективных инвестиций.

Пилотные проекты, реализуемые Единым институтом развития в жилищной сфере в Москве, основаны на выкупе в состав паевых инвестиционных фондов отдельных зданий или секций зданий, в которых арендаторам будет предложен необходимый набор услуг, а арендные отношения закреплены долгосрочными договорами. Для финансирования проектов в фонды будут привлечены средства широкого круга инвесторов от частных лиц до институциональных финансовых организаций.

Через договор долевого участия будут привлечены объекты недвижимости и сформирован ЗПИФ, паи которого будут предложены гражданам. Помимо процентного дохода, пайщик получит рост стоимости долевого пая в процессе строительства.

"Чтобы повысить доход паевого фонда, мы предлагаем рассмотреть варианты налогового стимулирования. В их числе выравнивание режима налогообложения граждан в части предоставления налоговых вычетов по расходам физических лиц на аренду жилья, аналогичных вычетам, предоставляемым при приобретении жилья. Кроме того, предлагаем рассмотреть вариант налогового вычета по арендным платежам", — отметил А.Плутник.

Также АИЖК выступает за необходимость создания специального налогового режима, в том числе отмену налога на имущество для наемных домов (включая апартаменты), предоставляющих услуги коммерческого найма жилых помещений и апартаментов и создание механизма регистрации граждан в наемных домах.

Накануне первый вице-спикер Совета Федерации Николай Федоров предложил создать во всех регионах жилищный фонд для малообеспеченных граждан.

"Необходимо обязать губернаторов исполнять требование Конституции. Уверен, что точкой ускоренного роста может стать создание во всех регионах государственного (муниципального) жилищного фонда для малообеспеченных. Квартиры в таких домах предоставляется на условиях аренды (по минимальным ставкам)", — написал он в своем блоге на сайте СФ.

В конце апреля АИЖК объявило о выкупе у ВТБ 800 апартаментов общей площадью 46 тыс. кв.м в комплексе Match Point, строящемся структурой госбанка у Кутузовского проспекта. Сообщалось также, что агентство ведет переговоры с совладельцем Capital Group Павлом Те о выкупе 10 тыс. кв.м апартаментов в недавно приобретенном бизнесменом доме-книжке на Новом Арбате.

Кроме того, в июне АИЖК подписало меморандум о сотрудничестве с ГК "Интеко" по созданию арендного жилья на базе многофункционального комплекса с апартаментами "Лайнер" на Ходынском поле в Москве. Там АИЖК намерено приобрести 295 апартаментов. Сумма сделки составит около 2 млрд рублей.